FINSER ADMINISTRACIONES

Otra forma de administrar

Sobre Nosotros

En FINSER entendemos la administración de fincas de una manera diferente.

Fundada por José Martínez Rubio y Eva Serrano Garrido, FINSER nace con la voluntad de ofrecer una gestión de comunidades de alta calidad, basada en la cercanía, la transparencia y la implicación.

Nos ocupamos del día a día de cada comunidad con una mirada práctica y personal, combinando conocimientos técnicos con vocación de servicio.

Una buena administración no es solo gestionar una comunidad. Es cuidarla.

José Martínez Rubio

Eva Serrano Garrido

Administrador de fincas colegiado núm. 686, licenciado en Administración y Dirección de Empresas y MBA por la Universitat Rovira i Virgili.

Con una amplia trayectoria en el ámbito de la administración y la gestión, José aporta una visión estratégica y empresarial a la gestión de comunidades. Su experiencia y capacidad de análisis le permiten abordar cada situación con rigor, buscando siempre soluciones eficaces y adaptadas a las necesidades de cada comunidad.

Especialista en gestión y atención al cliente, con una amplia formación y experiencia en las áreas comercial, administrativa y de gestión.

Eva es el punto de conexión entre propietarios, proveedores y el equipo de gestión. Su capacidad de organización y seguimiento permite dar respuesta a las necesidades del día a día de manera cercana, rápida y ordenada.

Nuestros objetivos

Gestionar, implicarnos y aportar valor
Entendemos la administración de comunidades como mucho más que una gestión contable.

Nuestro objetivo es asumir una gestión activa, rigurosa y cercana, implicándonos en el día a día de cada comunidad y velando por sus intereses como si fueran los nuestros.

Trabajamos para conseguir una gestión económica eficiente y transparente, optimizando los recursos, controlando los gastos y anticipándonos a las necesidades de mantenimiento para evitar costes innecesarios y prevenir el deterioro del inmueble.

Pero una buena administración no se limita a los números. Creemos en una relación basada en la confianza, la comunicación y la integridad, ofreciendo un trato personalizado y un seguimiento constante para que los propietarios sepan que tienen a su lado un equipo que responde, acompaña y busca soluciones.

Nuestro objetivo es claro: que cada comunidad esté bien gestionada, bien cuidada y tenga la tranquilidad de saber que sus intereses están en buenas manos.

Nuestros valores

Eficiencia

Optimizamos los recursos y controlamos los gastos.

Prevención

Nos anticipamos a las necesidades para evitar deterioros y costes innecesarios.

Proximidad

Ofrecemos una comunicación directa y un trato personalizado.

Integridad

Gestionamos cada comunidad con transparencia, rigor y compromiso.

¿Quiénes somos?

Nuestros Servicios

Gestión Económica y Financiera

Control de Tesorería: Gestión integral a través de la cuenta corriente de la comunidad, operando siempre mediante firma mancomunada con la presidencia y/o vicepresidencia para garantizar la máxima seguridad.

Planificación Presupuestaria: Elaboración del presupuesto anual y cálculo detallado del reparto de cuotas entre los copropietarios.

Contabilidad y Cierre: Registro diario de cobros y pagos, conciliación bancaria periódica y realización del cierre contable anual para su liquidación.

Gestión de Recibos: Emisión y puesta al cobro de las remesas de cuotas según la periodicidad acordada.

Juntas y Representación Legal

Junta Ordinaria Anual: Organización integral que incluye la convocatoria individual (según la LPH), presentación del informe de cuentas y análisis de desviaciones presupuestarias.

Gestión Documental: Redacción, levantamiento y notificación de actas a todos los propietarios tras las reuniones.

Juntas Extraordinarias: Coordinación y celebración de reuniones adicionales siempre que las necesidades de la comunidad lo requieran.

Ejecución de Acuerdos: Seguimiento proactivo de las decisiones adoptadas en junta y solicitud de presupuestos a proveedores técnicos e industriales.

Mantenimiento y Operaciones

Supervisión Directa: Inspecciones periódicas a la finca para supervisar el estado de las instalaciones y el correcto funcionamiento de los servicios.

Gestión de Siniestros: Tramitación íntegra y seguimiento de reclamaciones ante la compañía de seguros ante cualquier incidencia comunitaria.

Recursos Humanos: Gestión administrativa y trato directo con el personal contratado por la comunidad.

Control de Morosidad y Asesoría

Recuperación de Deudas: Seguimiento exhaustivo de impagos y reclamación activa a morosos, incluyendo el inicio de trámites legales con abogados si fuera preciso.

Acompañamiento Estratégico: Asesoramiento continuo a la Junta de Gobierno y reuniones de seguimiento durante todo el ejercicio.

Nuestros Servicios

Ley de Propietat Horitzontal

Marco Legal

En Cataluña, el régimen de propiedad horizontal se rige por el derecho civil propio y, concretamente, por el Libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

La regulación específica de la propiedad horizontal se encuentra en el Título V, Capítulo III, que establece el marco jurídico aplicable a las comunidades de propietarios, así como sus derechos, obligaciones y régimen de funcionamiento.

La normativa de referencia

Ley 5/2006, de 10 de mayo

Ley del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

El régimen de propiedad horizontal regula, entre otros aspectos:

        • La constitución y organización de la comunidad

        • Los derechos y deberes de los propietarios

        • El funcionamiento de la Junta de Propietarios

        • Las mayorías necesarias para adoptar acuerdos

        • La figura de la Presidencia y la Administración

        • La conservación y mantenimiento de los elementos comunes

        • El fondo de reserva

        • La participación en los gastos comunes

        • El régimen de impugnación de los acuerdos

Consulta la normativa oficial

Para facilitar el acceso a la normativa vigente, ponemos a disposición de los propietarios las principales fuentes oficiales:

Portal Jurídico de la Generalitat de Catalunya

Consulta del Código Civil de Cataluña y de la normativa catalana aplicable.

BOE — Ley 5/2006

Texto consolidado de la Ley del libro quinto del Código Civil de Cataluña, con las modificaciones incorporadas.

Consulta siempre la versión consolidada y vigente de la normativa, ya que la legislación puede ser objeto de modificaciones.

Ley de P.H

Contacta con nosotros

Para cualquier consulta, respondan al formulario y nos pondremos en contacto contigo.





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