FINSER ADMINISTRACIÓ

Una altra manera d’administrar

Qui som?

A FINSER entenem l’administració de finques d’una manera diferent.

Fundada per José Martínez Rubio i Eva Serrano Garrido, FINSER neix amb la voluntat d’oferir una gestió de comunitats d’alta qualitat, basada en la proximitat, la transparència i la implicació.

Ens ocupem del dia a dia de cada comunitat amb una mirada pràctica i personal, unint coneixements tècnics amb vocació de servei.

Una bona administració no és només portar una comunitat. És cuidar-la.

José Martínez Rubio

Eva Serrano Garrido

Administrador de finques col·legiat núm. 686, llicenciat en Administració i Direcció d’Empreses i MBA per la Universitat Rovira i Virgili.

Amb una àmplia trajectòria en l’àmbit de l’administració i la gestió, José aporta una visió estratègica i empresarial a la gestió de comunitats. La seva experiència i capacitat d’anàlisi li permeten abordar cada situació amb rigor, buscant sempre solucions eficaces i adaptades a les necessitats de cada comunitat.

Especialista en gestió i atenció al client, amb una àmplia formació i experiència en les àrees comercial, administrativa i de gestió.

Eva és el punt de connexió entre propietaris, proveïdors i l’equip de gestió. La seva capacitat d’organització i seguiment permet donar resposta a les necessitats del dia a dia de manera propera, ràpida i ordenada.

Els nostres Objectius

Gestionar, implicar-nos i aportar valor

Entenem l’administració de comunitats com molt més que una gestió comptable. El nostre objectiu és assumir una gestió activa, rigorosa i propera, implicant-nos en el dia a dia de cada comunitat i vetllant pels seus interessos com si fossin els nostres.

 

Treballem per aconseguir una gestió econòmica eficient i transparent, optimitzant els recursos, controlant les despeses i anticipant-nos a les necessitats de manteniment per evitar costos innecessaris i prevenir el deteriorament de l’immoble.

 

Però una bona administració no es limita als números. Creiem en una relació basada en la confiança, la comunicació i la integritat, oferint un tracte personalitzat i un seguiment constant perquè els propietaris sàpiguen que tenen al seu costat un equip que respon, acompanya i busca solucions.

 

El nostre objectiu és clar: que cada comunitat estigui ben gestionada, ben cuidada i tingui la tranquil·litat de saber que els seus interessos estan en bones mans.

Els nostres valors

Eficiència

Optimitzem els recursos i controlem les despeses.

Prevenció

Anticipem les necessitats per evitar deterioraments i costos innecessaris.

Proximitat

Oferim una comunicació directa i un tracte personalitzat.

Integritat

Gestionem cada comunitat amb transparència, rigor i compromís.

Qui som?

Els nostres serveis

Gestió Econòmica i Financera

Control de Tresoreria: Gestió integral a través del compte corrent de la comunitat, operant sempre mitjançant signatura mancomunada amb la presidència i/o vicepresidència per garantir la màxima seguretat.

Planificació Pressupostària: Elaboració del pressupost anual i càlcul detallat del repartiment de quotes entre els copropietaris.

Comptabilitat i Tancament: Registre diari de cobraments i pagaments, conciliació bancària periòdica i realització del tancament comptable anual per a la seva liquidació.

Gestió de Rebuts: Emissió i posada al cobrament de les remeses de quotes segons la periodicitat acordada.

Juntas i Representació Legal

Junta Ordinaria Anual: Organización integral que incluye la convocatoria individual (según la LPH), presentación del informe de cuentas y análisis de desviaciones presupuestarias.

Gestión Documental: Redacción, levantamiento y notificación de actas a todos los propietarios tras las reuniones.

Juntas Extraordinarias: Coordinación y celebración de reuniones adicionales siempre que las necesidades de la comunidad lo requieran.

Ejecución de Acuerdos: Seguimiento proactivo de las decisiones adoptadas en junta y solicitud de presupuestos a proveedores técnicos e industriales.

Manteniment i Operacions

Supervisió Directa: Inspeccions periòdiques a la finca per supervisar l’estat de les instal·lacions i el correcte funcionament dels serveis.

Gestió de Sinistres: Tramitació íntegra i seguiment de reclamacions davant la companyia d’assegurances davant qualsevol incidència comunitària.

Recursos Humans: Gestió administrativa i tracte directe amb el personal contractat per la comunitat.

Control de Morositat i Assesoría

Recuperació de Deutes: Seguiment exhaustiu d’impagaments i reclamació activa a morosos, incloent-hi l’inici de tràmits legals amb advocats si fos precís.

Acompanyament Estratègic: Assessorament continu a la Junta de Govern i reunions de seguiment durant tot l’exercici.

Els nostres serveis

Llei de Propietat Horitzontal

Marc Legal

A Catalunya, el règim de propietat horitzontal es regeix pel dret civil propi i, concretament, pel Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals.

La regulació específica de la propietat horitzontal es troba al Títol V, Capítol III, que estableix el marc jurídic aplicable a les comunitats de propietaris, així com els seus drets, obligacions i règim de funcionament.

La normativa de referència

Llei 5/2006, de 10 de maig

Llei del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals.

El règim de propietat horitzontal regula, entre altres aspectes:

        • La constitució i organització de la comunitat

        • Els drets i deures dels propietaris

        • El funcionament de la Junta de Propietaris

        • Les majories necessàries per adoptar acords

        • La figura de la Presidència i l’Administració

        • La conservació i manteniment dels elements comuns

        • El fons de reserva

        • La participació en les despeses comunes

        • El règim d’impugnació dels acords

Consulta la normativa oficial

Per facilitar l’accés a la normativa vigent, posem a disposició dels propietaris les principals fonts oficials:

Portal Jurídic de la Generalitat de Catalunya

Portal Jurídic de la Generalitat de Catalunya

BOE — Llei 5/2006

Text consolidat de la Llei del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, amb les modificacions incorporades.

Consulta sempre la versió consolidada i vigent de la normativa, ja que la legislació pot ser objecte de modificacions.

Llei de P.H

Contacta amb nosaltres

Per a qualsevol consulta, respon al formulari i ens posarem en contacte amb tu





      Contacte