FINSER ADMINISTRACIÓ

Una altre manera d’administrar

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Sobre Nosotros

Bienvenidos a FINSER, una empresa dedicada a la administración de fincas impulsada por José Martínez Rubio y Eva Serrano Garrido.

Con una sólida trayectoria en el mundo empresarial y la gestión de comunidades, unimos conocimientos técnicos y vocación de servicio para ofrecer una gestión de alta calidad.

José Martínez Rubio

Eva Serrano Garrido

José es el Administrador colegiado (nº 686) licenciado en administración y Dirección de empresas, MBA por la universidad Rovira i Virgili y Eva con formación comercial, administrativa y de gestión.

Especialista con amplia formación comercial, administrativa y de gestión.

Els nostres Objectius

El motiu de crear una nova empresa en aquest sector és perquè pensem que actualment no existeixen prou administradors amb una total dedicació cap a les comunitats, es limiten a ser comptables i no a ser gestors buscant un estalvi en costos per a la comunitat, per aquest motiu creiem que podem desenvolupar una bona feina a causa de la nostra mentalitat i compromís d’involucrar-nos en ser un més de la comunitat, donant un tracte més personalitzat i com a principal valor la integritat en tot moment.

Nosaltres tenim els seus mateixos objectius, volem que la seva comunitat disposi d’una bona gestió econòmica i sobretot eficient. Evitant el deteriorament, unes despeses justes i sobretot evitar que se sentin sols.

Sobre Nosotros

Nuestros Servicios

Gestión Económica y Financiera

Control de Tesorería: Gestión integral a través de la cuenta corriente de la comunidad, operando siempre mediante firma mancomunada con la presidencia y/o vicepresidencia para garantizar la máxima seguridad.

Planificación Presupuestaria: Elaboración del presupuesto anual y cálculo detallado del reparto de cuotas entre los copropietarios.

Contabilidad y Cierre: Registro diario de cobros y pagos, conciliación bancaria periódica y realización del cierre contable anual para su liquidación.

Gestión de Recibos: Emisión y puesta al cobro de las remesas de cuotas según la periodicidad acordada.

Juntas y Representación Legal

Junta Ordinaria Anual: Organización integral que incluye la convocatoria individual (según la LPH), presentación del informe de cuentas y análisis de desviaciones presupuestarias.

Gestión Documental: Redacción, levantamiento y notificación de actas a todos los propietarios tras las reuniones.

Juntas Extraordinarias: Coordinación y celebración de reuniones adicionales siempre que las necesidades de la comunidad lo requieran.

Ejecución de Acuerdos: Seguimiento proactivo de las decisiones adoptadas en junta y solicitud de presupuestos a proveedores técnicos e industriales.

Mantenimiento y Operaciones

Supervisión Directa: Inspecciones periódicas a la finca para supervisar el estado de las instalaciones y el correcto funcionamiento de los servicios.

Gestión de Siniestros: Tramitación íntegra y seguimiento de reclamaciones ante la compañía de seguros ante cualquier incidencia comunitaria.

Recursos Humanos: Gestión administrativa y trato directo con el personal contratado por la comunidad.

Control de Morosidad y Asesoría

Recuperación de Deudas: Seguimiento exhaustivo de impagos y reclamación activa a morosos, incluyendo el inicio de trámites legales con abogados si fuera preciso.

Acompañamiento Estratégico: Asesoramiento continuo a la Junta de Gobierno y reuniones de seguimiento durante todo el ejercicio.

Nuestros Servicios

Ley de Propietat Horitzontal

Marco Legal

A diferencia del resto de España (donde se aplica la Ley de Propiedad Horizontal estatal de 1960), en Cataluña la normativa se rige por el derecho civil propio. La regulación actual se encuentra en el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

  • Ley original: Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña.

  • Estructura: El Título V (Capítulo III) contiene el régimen específico de la propiedad horizontal.

  • Modificaciones relevantes: Ha sido actualizado por diversas leyes posteriores para adaptarse a las nuevas realidades sociales y tecnológicas (como la Ley 5/2015).

Clave de la normativa catalana

El Código Civil de Cataluña introduce aspectos diferenciales respecto a la ley estatal:

  • Constitución: Requisitos para la escritura de constitución y los estatutos.

  • Mayorías: Un sistema de mayorías específico para la adopción de acuerdos en junta.

  • Fondo de reserva: Obligaciones sobre la dotación económica para mantenimiento y reparaciones.

  • Administración: Derechos y deberes de los propietarios, del presidente y del administrador.

Cómo descargar el texto oficial

Podéis consultar y descargar la versión actualizada y consolidada a través de los siguientes canales oficiales:

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

Es la fuente primaria donde se publican las leyes catalanas.

  • Enlace recomendado: Portal Jurídic de la Generalitat (buscad «Ley 5/2006» o «Código Civil de Cataluña»).

Boletín Oficial del Estado (BOE)

El BOE mantiene una versión consolidada del Código Civil de Cataluña que incluye todas las modificaciones hasta la fecha.

  • Formato: PDF, EPUB y HTML

Nota informativa:

Si eres propietario o administrador en una comunidad en Cataluña, recuerda que el Libro de Actas y las convocatorias deben regirse estrictamente por los artículos 553-1 a 553-59 del Código Civil de Cataluña.

Ley de P.H

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977 38 83 41

Correo

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675 95 57 10 / 638 55 74 90

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