FINSER ADMINISTRACIÓ

Una altre manera d’administrar

Qui som?

Els nostres serveis

Llei de P.H

Contacte

Qui som?

Benvinguts a FINSER, una empresa dedicada a l’administració de finques impulsada pel José Martínez Rubio i l’Eva Serrano Garrido.

Amb una sòlida trajectòria en el món empresarial i la gestió de comunitats, unim coneixements tècnics i vocació de servei per oferir una gestió d’alta qualitat.

José Martínez Rubio

Eva Serrano Garrido

És l’Administrador col·legiat (nº 686) llicenciat en administració i Direcció d’empreses, MBA per la universitat Rovira i Virgili i Eva amb formació comercial, administrativa i de gestió.

Especialista amb una àmplia formació comercial, administrativa i de gestió.

Els nostres Objectius

El motiu de crear una nova empresa en aquest sector és perquè pensem que actualment no existeixen prou administradors amb una total dedicació cap a les comunitats, es limiten a ser comptables i no a ser gestors buscant un estalvi en costos per a la comunitat, per aquest motiu creiem que podem desenvolupar una bona feina a causa de la nostra mentalitat i compromís d’involucrar-nos en ser un més de la comunitat, donant un tracte més personalitzat i com a principal valor la integritat en tot moment.

Nosaltres tenim els seus mateixos objectius, volem que la seva comunitat disposi d’una bona gestió econòmica i sobretot eficient. Evitant el deteriorament, unes despeses justes i sobretot evitar que se sentin sols.

Qui som?

Els nostres serveis

Gestió Econòmica i Financera

Control de Tresoreria: Gestió integral a través del compte corrent de la comunitat, operant sempre mitjançant signatura mancomunada amb la presidència i/o vicepresidència per garantir la màxima seguretat.

Planificació Pressupostària: Elaboració del pressupost anual i càlcul detallat del repartiment de quotes entre els copropietaris.

Comptabilitat i Tancament: Registre diari de cobraments i pagaments, conciliació bancària periòdica i realització del tancament comptable anual per a la seva liquidació.

Gestió de Rebuts: Emissió i posada al cobrament de les remeses de quotes segons la periodicitat acordada.

Juntas i Representació Legal

Junta Ordinaria Anual: Organización integral que incluye la convocatoria individual (según la LPH), presentación del informe de cuentas y análisis de desviaciones presupuestarias.

Gestión Documental: Redacción, levantamiento y notificación de actas a todos los propietarios tras las reuniones.

Juntas Extraordinarias: Coordinación y celebración de reuniones adicionales siempre que las necesidades de la comunidad lo requieran.

Ejecución de Acuerdos: Seguimiento proactivo de las decisiones adoptadas en junta y solicitud de presupuestos a proveedores técnicos e industriales.

Manteniment i Operacions

Supervisió Directa: Inspeccions periòdiques a la finca per supervisar l’estat de les instal·lacions i el correcte funcionament dels serveis.

Gestió de Sinistres: Tramitació íntegra i seguiment de reclamacions davant la companyia d’assegurances davant qualsevol incidència comunitària.

Recursos Humans: Gestió administrativa i tracte directe amb el personal contractat per la comunitat.

Control de Morositat i Assesoría

Recuperació de Deutes: Seguiment exhaustiu d’impagaments i reclamació activa a morosos, incloent-hi l’inici de tràmits legals amb advocats si fos precís.

Acompanyament Estratègic: Assessorament continu a la Junta de Govern i reunions de seguiment durant tot l’exercici.

Els nostres serveis

Llei de Propietat Horitzontal

Marc Legal

A diferència de la resta d’Espanya (on s’aplica la Llei de Propietat Horitzontal estatal de 1960), a Catalunya la normativa es regeix pel dret civil propi. La regulació actual es troba en el Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals.

  • Llei original: Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.

  • Estructura: El Títol V (Capítol III) conté el règim específic de la propietat horitzontal.

  • Modificacions rellevants: Ha estat actualitzat per diverses lleis posteriors per adaptar-se a les noves realitats socials i tecnològiques (com la Llei 5/2015).

Clau de la normativa catalana

El Codi Civil de Catalunya introdueix aspectes diferencials respecte a la llei estatal:

  • Constitució: Requisits per a l’escriptura de constitució i els estatuts.

  • Majories: Un sistema de majories específic per a l’adopció d’acords en junta.

  • Fons de reserva: Obligacions sobre la dotació econòmica per a manteniment i reparacions.

  • Administració: Drets i deures dels propietaris, del president i de l’administrador.

Com descarregar el text original

Podeu consultar i descarregar la versió actualitzada i consolidada a través dels següents canals oficials:

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

És la font primària on es publiquen les lleis catalanes.

  • Enllaç recomanat: Portal Jurídic de la Generalitat (busqueu «Llei 5/2006» o «Codi Civil de Catalunya»).

Boletín Oficial del Estado (BOE)

El BOE manté una versió consolidada del Codi Civil de Catalunya que inclou totes les modificacions fins a la data.

  • Format: PDF, EPUB y HTML

Nota informativa:

Si ets propietari o administrador en una comunitat a Catalunya, recorda que el Llibre d’Actes i les convocatòries s’han de regir estrictament pels articles 553-1 a 553-59 del Codi Civil de Catalunya.

 

Llei de P.H

Contacta amb nosaltres

Telèfon Fixe

977 38 83 41

Correu

finser@finseradministraciones.com

Telèfon Mòbil

675 95 57 10 / 638 55 74 90

Telèfon Fixe

977 38 83 41

Correu

finser@finseradministraciones.com

Telèfon Mòbil

675 95 57 10 / 638 55 74 90

Per a qualsevol consulta, respon al formulari i ens posarem en contacte amb tu





      Contacte